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土地供应存缺口 上海“赶工”连推7幅居住用地

发布时间:2020-01-15 20:27:53

进入下半年后,上海居住用地供应似乎开始“赶工”。昨天,上海市房地局发布了今年第22号土地公告,这已是本月上海第四次推地。而此次推出的6幅地块中,有一半具备居住用途,这样,进入下半年刚过一个多月,上海已推出了7幅居住用地,是上半年的2倍多。

今年以来,上海共发布了22个土地公告,而7月至今不到两个月发布的就占到11个。在上半年的土地公告中,居住用地几乎难见踪影,仅4幅地块涉及居住用途,其中2幅为纯居住用地。不过,7月以来的公告中,已有7幅涉及居住用途的地块面市,其中纯居住用地5幅。

市场人士指出,按照《2008年上海市住房建设计划》,今年上海居住用地计划供应800至1000公顷,就算除去不低于20%的经济适用房和廉租房用地,目前来看上海居住用地供应仍有缺口,所以现在开始加快土地尤其是居住用地的供应节奏和供应量,一方面是“赶进度”,另一方面也是考虑到住宅市场可能面临后续供给不足的问题,而供应量不足对未来稳定房价会形成压力。

昨天推出的土地中,2幅纯居住用地均位于宝山区,土地总面积近27公顷。至此,今年以来上海推出的居住用地,外环外区域地块占绝大多数,表明上海中心区域的居住用地几近“枯竭”。

另外,昨天推出的土地中,上海普陀长风生态商务区继本月初推出起始楼板价高达14 64元/平方米的首幅住宅地块后,又推出商业金融、商务办公、文化娱乐公共设施用地性质的 D地块,按9.6亿元的底价估算,起始楼板价亦逾1万元/平方米。市场人士此前指出,今年受市场调整影响,上海土地交易并不活跃,大部分地块以底价成交,即便如此,长风地块定的底价却堪比周边楼盘的售价,这可能使得大部分开发商望而却步。

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