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多次置业受限市民咬牙买大房大户型成交理想

发布时间:2019-08-18 23:27:08

  调控新政出台后,市民买房更加谨慎了。资料照片

  ■新快报 陈齐

  春节期间广州楼市大户型单位成交理想

  春节期间针对改善型买家的大户型单位销售如何?新快报调查发现,春节期间广州楼市大户型单位供应较少但成交还算理想。不少市民为避调控,只好选择一次到位买一套大房子。

  楼市调控“新国八条”要求在全国省会城市实行限购第三套房政策,这对想通过换房来改善居住条件的市民来说影响不小。有专家认为,三套房停购政策将影响大户型产品的销售。

  据阳光家缘数据显示,从1月29日至2月4日七天内广州共成交了1297套单位,成交总面积154660平方米,套均面积约为119平方米,相比1月份116平方米的套均面积上升了 平方米。

  虽然成交的套均面积有所上升,但春节期间广州市场上的大户型单位货量并不多,全市近一周内成交最高的前20个楼盘中,仅汇景新城、恒大绿洲和科城山庄三个楼盘主打大户型产品。成交排名第一的则是位于海珠的馨润尚寓,该盘卖出了98套小户型公寓,套均面积为66.4平方米。

  三个大户型楼盘中,汇景新城成交了20套单位,总面积高达4586平方米,套均面积为229. 平方米,该盘均价为 0000元/平方米,平均一套房子总价要近700万元。恒大绿洲则卖出了19套单位,总面积为5155平方米,套均面积为271. 平方米。不过,恒大绿洲的单价相对低一些,只有14000元/平方米左右,平均每套单位的总价接近 80万元。位于科学城的科城山庄成交单位的套均面积为168.6平方米,该盘单价在万元左右。

  调查

  有发展商想办法帮业主规避限购措施

  两套房只办一个房产证

  新快报在春节楼市走访时发现,目前广州市中心在售的纯大户型楼盘非常少,而且多为天价楼盘。如珠江新城的豪宅凯旋新世界,售价高达 万-6万元/平方米。在春节前推出的爱群荟景湾,全部为 00平方米以上的大户型,因为位于长堤一线江景地段,售价更高达5万-7万元/平方米。

  另一个有大户型供应的楼盘是位于金沙洲的保利西海岸,该盘目前在售有180平方米的四房,折后均价为19000元/平方米左右,如果在春节期间购买该大户型,还可以享受开发商减去108888元购房款的新春购房优惠,不过该户型目前剩余的货量也不多,目前仅有少量楼层可以挑选。

  受“90/70”政策影响,目前广州多数楼盘都以中小户型产品为主,为了吸引大户型买家,不少开发商曾选择将相邻的两套小户型单位设计成可以打通成一套大户型使用的户型。受近几次楼市调控狠打二套房贷并且限购第三套房的影响,该户型在春节楼市中已经绝迹。

  两套打通户型不再受欢迎,市场上却出现了一套房变两套房用的新趋势。例如海珠区的邦泰国际公寓虽然是酒店式公寓,但因为该项目属于住宅性质,因此推出了一套变两套的分拆方式,两套公寓只有一个房产证,迎合了买家规避限购第三套的需求。

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