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贷款难办欲退房中介费讨回难

发布时间:2019-10-13 06:49:37

  贷款难办欲退房 中介费讨回难

  瑞家地产昊翔分行:购房者有违约行为最终还是承诺退还4000元中介费

  晨报讯(宋雪)刘女士的外甥女本想购买一套房产,却几次三番办不下贷款,于是决定退房。

  没有想到的是,虽然卖方已经退还部分定金,但中介却迟迟不肯退中介费。

  读者投诉:

  房屋不能办贷款所以退房中介费用却要不回

  4月25日,刘女士的外甥女高女士在瑞家地产昊翔分行看中一套房屋,不论是户型还是价格都符合她的要求,于是第二天与中介、卖方签订购房合同,并交房屋定金1万元,又交中介费6000元。

  随后,三方开始查档、办理贷款,然而到了贷款环节出现了问题。这套房屋房龄已经有20年,并且带有公证书,即卖方是从他人手中购房,并未办理更名。三方先到一家银行办理贷款,银行方面表示不能给带有公证书的房屋贷款;随后又到另一银行,银行又因为20年房龄不给放贷。

  随后,高女士决定放弃这套房产,于是委托姨妈刘女士与中介商议解除合同。经过协商,卖方将定金退回一半,可到了退返中介费时,中介表示不能退款。

  核实:

  中介认为房屋没问题是消费者违约

  昨日,与刘女士来到瑞家地产昊翔分行,相关负责人李经理表示,此前之所以拒绝为刘女士退款是因为刘女士一方有违约行为。他认为,这套房产并没有问题,贷款之所以一直办不下来,是刘女士一方一直不肯办理。有的银行不给20年房龄的房子贷款,有的银行贷款期限是35年,刘女士一方仍然可以贷款15年。

  尽管说法不一,双方最后还是签订了解除合同的协议,瑞家方面承诺退给刘女士4000元中介费。

  律师说法:

  三方都没有中介应该退款

  辽宁百联律师事务所王飞律师认为,在此次事件中,合同没有达到目标不是因为三方不遵循合同,而是客观原因造成,属于不可抗力因素,所以三方都没有。这种情况下,中介应该把钱退还给消费者。

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