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房地产市场调研及数据周报二手房突击签约奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 18:47:30

房地产市场调研及数据周报:二手房突击签约

行业周数据回顾:上周一手房成交环比下降0.9%;库存去化周期下落0.5周;二手房成交套数合计环比上升137.6%,主要因细则出台后突击签约。

全国土地成交额累计同比上升92%,土地溢价率稳定在14.5%。

申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比下落0.9%。本周申万跟踪45大城市一手房合计成交60473套,环比下降0.9%,同比上升57.5%。年初至今累计同比增长82.2%。一线、二线、三线城市分别合计成交9474套、36878套,14121套,环比分别上升2.4%、上升3.4%、下落12.2%。

申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比下降1.8%,去化周期下落0.5周。本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计528429套,环比下落1.8%,去化周期29.4周,较上周下落0.5周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为220805套、232579套,75045套,去化周期分别为25.2周、35.9周、27.1周,较上周分别下落0.4周、0.9周、0.2周。库存延续下降。

申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比上升140.9%,主要系国五条细则出台后突击签约。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交31311套,环比上升140.9%,同比上升300.6%。年初至今累计同比增长218.7%。一线、二线、三线城市分别合计成交12233套、14185套,4893套,环比分别上升122.6%、131.0%、259.3%。主要系国五条细则出台后二手房突击签约。

土地市场持续复稳定,土地溢价率在14.5%,国五条的负面影响仍未体现。全国土地成交3469亿元,累计同比上升92%,其中住宅市场为2214亿元,累计同比上升93%;溢价率保持稳定,为14.5%。

土地成交同比增速与前几周一致,杭州等地出现部分低价成交地块,国五条的负面影响仍未完全体现。

草根调研信息:二手房爆发增长,一手市场对国五条细则反应尚较平静北京:国五条细则出台后二手房供需两旺,突击买房情况严重。一手房市场保持在节前的高位,到访量亦未现回落迹象,刚需产品特别旺销,但部份改良型产品的看房人群因担心收紧贷款,有犹豫苗头流露。

重庆:二手房市场火热,但占比不大。一手房对国五条细则反应其实不明显,成交状态基本保持安稳。

成都:成都市场自住需求占比7成以上,且多为新市民首次置业。

从近两周推出的新盘情况来看,销售并未回落,部份楼盘乃至较之前略好。

武汉:市场整体状态良好,来访量基本持平,还没有体现出政策对市场的影响。部份新开盘改良型产品由于客户预期未来信贷可能收紧,目前销售状况反而较前期有所改善。

行业投资建议:短时间由于恐慌杀跌提供中期买点,建议优配行业龙头和优良二线股。我们认为,基于地方的利益和民众舆论的压力,差别化政策的执行的概率较大,对行业基本面产生的负面冲击应该有限。短时间基于对政策的负面预期大幅杀跌反而为投资者提供中期买点。实际上行业集中度提升的趋势没有产生变化,优良龙头和二线成长股依然值得持有。我们建议投资者优选政策受损幅度较小的主流产品定位、刚需城市布局的开发商,如万科、保利、招商和华夏幸福、荣盛发展、金科等。

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